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「ag平台bb一级片」打破限购僵局!TOD高端产品,惊艳大西安?

2020-01-11 16:45:54
[摘要] 作为陕西“唯一”的金融贸易区,已有大量金融机构签约进驻,摩天高楼规划密集,因此,这一区域又被称之为“西安陆家嘴”。不要误以为绿地tod项目全靠外部配套资源赋能,房企进入西咸之后,高端社区比拼的便是产品,绿地也是如此。放开配套,只看产品力层面,从立面、户型、智能三个方面来看,项目也是大西安tod项目中的一个新颖作品。

「ag平台bb一级片」打破限购僵局!TOD高端产品,惊艳大西安?

ag平台bb一级片,撰文:燕十三

>备注:沣东新城-新长安大轴线规划效果图

part1-跨区发展,极度渴求

大西安迈进千万级人口大城,城市规模再次扩充,跨区域发展成为必然趋势之一。解决跨区域开发交通难题,最先进的便是tod模式(transit-oriented development)。以公共交通为导向,通过轨道交通贯穿城市商业节点,解决城市扩张污染生态空间,因此,tod被称为“解决大城市病的良药”。2014年国务院发布《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中提出:“要发挥好城市公交导向作用,建立城市公共交通与城市协同发展机制,打造公交导向的集约紧凑型城市发展模式,主动引导城市空间布局。”这里面就提到了tod模式,随着城市化进一步发展,广州、上海、杭州、成都等地也提出了相应鼓励tod模式的政策。但西安tod项目少之又少,因为,西安城市扩张起点很高、起步很晚,新一批tod项目正在孕育之中,正在爆发的前夜!

而在这一批tod项目之中,最大的看点就在西咸!因为,2016年以来,西咸供地一直占据大西安鳌头,加上房企进驻迅猛,人口进驻加速,因此,西咸对于tod项目渴求度远高于其他城区。再加上tod项目一般在城市新区,属于潜力板块,是重量级房企抄底的大热门,滚动开发能够实现土地溢价和物业升值,回报良好,因此,房企对于tod项目一直比较热衷。俯瞰西咸市场就会发现,华润tod项目偏重于商业,万科tod项目偏重于人居,而绿地tod项目则更偏重商务综合体!

part2-城市关键,经济灯塔目前,西咸新区tod项目三个典型案例,一个是华润万象里,一个是万科理想城,另一个便是绿地新里铂瑞公馆!华润·万象里,位于西咸三桥商圈,擎划150万㎡tod大城;万科·理想城位于秦汉兰池大道,规划了近百万方城市综合体;但绿地集团不走寻常路,以“综合体+住宅开发”为模式,打造“超高层+高端公寓+高端住宅+商业街区”。当然,最为特殊之处,还不仅仅是侧重点不同,而是绿地所处位置极为特殊,属于西咸管委会旁——丝路能源金贸区!丝路能源金贸区,全称为“丝路经济带能源金贸区”(包括:金贸园区、文教园区),位于沣渭三角洲,是西咸新区与陕西自贸区融合之下诞生的“金融贸易功能区”。作为陕西“唯一”的金融贸易区,已有大量金融机构签约进驻,摩天高楼规划密集,因此,这一区域又被称之为“西安陆家嘴”。

>备注:大西安新中心新轴线-示意图目前,超高层项目已经明确的有:绿地国际金融中心、陕建集团第二总部、中天集团西北总部、天众新材料总部、鑫苑国际广场等,擎划城市天际线,一个大西安cbd即将诞生。

>备注:301米绿地国际金融中心-示意图除此之外,还有西咸大厦、西咸创新大厦、西咸青年创业园、西咸新区人力资源产业园、西咸自贸中心、西咸企业总部、西咸金融港、西咸商务中心、西咸新区国际文创小镇等。地铁16号线一期贯穿西咸管委会,途径沣东管委会旁,直抵沣东优美小镇,与地铁1号线交汇在上林路站,与地铁5号线交汇在张旺渠站。据悉,绿地国际金融中心,处于16号线站口,总规划42万方,是西咸管委会旁重要超高层!产品包括:一栋约301米超高层、两栋约150米超高层、4栋高端公寓、10栋高端住宅等,塑造新一代国际金融综合体。

>备注:绿地·新里铂瑞公馆规划-效果图在金融综合体之上,绿地·新里铂瑞公馆,一共10栋精品健康科技宅,总建面约14万方,为15-28层精品小高层、高层,户型约95-150㎡经典两房/三房/四房,健康科技产品,雕琢全新生活方式。绿地为什么要在这里打造超高层综合体?因为,西咸关键,兵家必争!一个882平方公里的西咸新区,只有一处管委会,而在管委会正对面,零距离地铁16号线,启动一座301米超高层,擎划城市空间。可以说,就站位而言,绿地tod项目是一个特殊案例,如果从城市空间象征意义来说,绿地所处位置,无疑让超高层变成了“西安陆家嘴”的经济灯塔。part3-名校环伺,生态改造除了地段处于西咸管委会对面之外,绿地tod项目还有两个特殊之处,与华润、万科不同,值得重点关注!一个是教育资源配套,众所周知,西咸新区属于高增长区域,但无法避免配套资源的短缺,但绿地国际金融中心却是一个特例,围绕着这一项目周边有五大名校资源。距离项目3km范围之内,聚集了西安铁一中、陕西师范大学附属学校、西咸高新学校、西工大附小、西工大附属幼儿园等五所名校,全龄段教育配置,满足12年一贯式教育需求。一个是生态资源景观,项目处于丝路能源金贸区,这一片属于沣渭三角洲,生态资源十分抢手,紧邻沣渭金湾公园、2500亩沣渭三角洲湿地公园、沣河森林公园,一派城景交融。

>备注:西咸新区-沣渭金湾-实拍图据官方信息披露,这一区域将会形成大型河景公园、湿地公园、口袋公园,还有海绵城市处理,因此生态景观设计绿意盎然。除此之外,还规划修建图书馆、博物馆等,形成城市景色与超高层交汇的一派现代都市气场。不要误以为绿地tod项目全靠外部配套资源赋能,房企进入西咸之后,高端社区比拼的便是产品,绿地也是如此。此前,绿地通过“新里系”大获成功,这一次,绿地升级“新里系”,打造绿地·新里铂瑞公馆。有三大升级之处,值得西咸市场关注,分别是立面形象、户型设计、智能化运用,仅此三点,便让绿地独步西咸市场。

part1-三大升级,潜力更高在设计层面,在项目大环境上绿地翻版锦业路的一系列规划,金融街上便是绿地国际金融中心!放开配套,只看产品力层面,从立面、户型、智能三个方面来看,项目也是大西安tod项目中的一个新颖作品。其一,建筑立面:为了让建筑形象更加时尚,绿地采用弧形立面风格,有别于现在市场上流行的工业风或者art-deco风格,绿地新里·铂瑞公馆更加时尚,质地轻柔,通过玻璃面与质感材料融合,形成了更贴合于时尚大片的视觉体验。

>备注:绿地·新里铂瑞公馆规划-效果图其二,户型设计:虽然项目延续了“新里系”的大宽厅、大阳台设计,但绿地紧抓总价控制,让户型表现的更加适用,即便是实现了6.6米大宽厅,也没有任何浪费面积。特别是对于剪力墙的处理,让大宽厅风格可变,空间时尚感更抢眼。

>备注:绿地·新里铂瑞公馆装修样板间-效果图其三,智能优化:为了达到智能化高端配置,绿地携手世界500强华为集团,引进华为hi-link生态全屋智能系统,从“全区颐养、全区智控、全域安全、全境智康”健康建筑四全产品体系来落位,涵盖全域智控、全域智联、全区智防、全境智康等30多项健康科技指标运用。

>备注:绿地·新里铂瑞公馆约95㎡户型图

>备注:绿地·新里铂瑞公馆约115㎡户型图

>备注:绿地·新里铂瑞公馆约130㎡户型图因此,绿地便成为一个特殊案例,在tod项目之中,绿地超高层极为闪耀;在超高层之中,仅有绿地配建高端智能社区;在智能社区之中,仅有绿地站位于西咸管委会门口,享受地铁零距离!

>备注:西咸新区绿地·新里铂瑞公馆-区位图目前,西咸新区正在发展之中,城市配套发展还需要一定时间,通过城市开发来兑现地铁、超高层、商业街区、学校等等资源。但正因为存在这样一系列无法忽视的城市配套资源补缺,今时今日的绿地·新里铂瑞公馆,仍然是一支金色潜力股,尤其是不限购,含金量更高!进群/加微信:xusandao123

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